Welche Strategie ist aktuell ratsam?
Der Bayreuther Immobilienexperte Alexander Gebelein verrät es
Viele Immobilieneigentümer, die eine oder mehrere Wohnungen zur Kapitalanlage besitzen und diese nicht selbst bewohnen sondern vermieten, fragen sich, was die Zukunft bringt. Wie werden sich die erzielbaren Mieten entwickeln? Wie werden sich zukünftige energetische Sanierungsaufwendungen auswirken? Mit welchen politischen Vorschriften ist zu kalkulieren? Alexander Gebelein wirft einen Blick auf die aktuelle Situation und die Prognosen für die Zukunft.
„Die vielen Unwägbarkeiten sowohl im wirtschaftlichen wie auch im politischen Bereich führen in Summe zu einer geringeren Planungssicherheit im Vergleich zu vergangenen Zeiten“, so Alexander Gebelein. Vor diesem Hintergrund kann die Überlegung, das aktuell wieder stabilere Preisniveau – insbesondere in guter Lage und bei gepflegten Immobilien – zu nutzen und einen Verkauf zu realisieren durchaus richtig sein. „Wer jedoch seine Altersvorsorge durch Immobilien sichern möchte und vielleicht noch im jüngeren Lebensalter ist, kann wiederum gute Mieteinnahmen generieren, wenn die richtigen Objekte gekauft werden.“ Nach wie vor zeige sich, dass kleine Wohnungen und Appartements in Innenstadtlage sehr ertragreich vermietet werden können. Und: Der Trend zur teilmöblierten Vermietung oder als Ferienwohnung hält weiter an.
Stabile Mietpreise
Weiterhin gilt: Das Angebot an Wohnraum ist in Bayreuth immer noch eher knapp. Das hält – vor allem in Verbindung mit der eher zurückhaltenden Neubautätigkeit – das Mietniveau stabil und lässt die Bestandsimmobilien auch im Wert sich attraktiv entwickeln. „Außerdem liegen in Bayreuth die Mieten immer noch auf einem guten Niveau im Vergleich zum Kaufpreis für Bestandsimmobilien, was den Standort Bayreuth für Kapitalanleger und Investoren weiterhin interessant macht“, so die Erfahrung von Alexander Gebelein. In vielen Metropolregionen seien die Kaufpreise deutlich höher, während die Mietpreise nicht im selben Maße höher seien. Für Immobilieneigentümer kann da der Mietspiegel, der seit einigen Jahren auch in Bayreuth erhoben wird, ein guter Anhaltspunkt sein und bietet eine wichtige Hilfestellung.
Marktkenntnis zur Preisbildung
Detailliertere Informationen zu einem realistisch erzielbaren Verkaufspreis unter Berücksichtigung von Lage und Ausstattung der Wohnung kann ein erfahrener Makler mit entsprechender regionaler Marktkenntnis sehr zielgenau geben. Die richtige preisliche Positionierung kann im Verkaufsfall einen entscheidenden Faktor für Erfolg oder Misserfolg darstellen. Selbiges gilt für die Findung eines adäquaten Mietpreises. Gebelein Immobilien verfügt darüber hinaus über detaillierte Immobilien-Marktdatenerhebungen und Entwicklungsanalysen über viele Jahre hinweg, da die Experten seit rund zehn Jahren eng mit Analyse-Instituten wie Bulwien GESA zusammenarbeiten. Sie liefern diesem qualifizierte Daten und erhalten im Gegenzug passgenaue Analysen. Diese Informationen geben wiederum die Möglichkeit, auch zukünftige Entwicklungen in einem gewissen Maß vorhersagen zu können.
„Besonders hilfreich“, so Alexander Gebelein weiter, „sind diese Daten im Bereich der Gewerbeimmobilien, also beispielsweise bei Büroflächen, Ladenlokalen und Logistikflächen.“ In diesen Immobilienkategorien liegen weit weniger Daten öffentlich vor, doch sie sind umso wichtiger, da es in der Regel um sehr hohe Beträge geht und die Akteure zielgenau wirtschaftlich planen müssen. Doch während bei Standortentscheidungen, Anmietung zusätzlicher Flächen oder Veräußerung von gewerblich genutzten Flächen die Entscheidungen alleine auf Zahlen und Fakten basieren, sind beim Privatkunden vielfältige persönliche Überlegungen Grundlage der Entscheidungen.
Immer sinnvoll: Das Gespräch suchen
Ob das geliebte und jahrzehntelang bewohnte Einfamilienhaus aus Altersgründen gegen eine seniorengerechte Wohnung mit Tiefgarage, Aufzug und allen Annehmlichkeiten getauscht werden soll, Immobilien, die als Kapitalanlage angeschafft wurden, veräußert werden sollen, um mehr finanzielle Freiheit zu gewährleisten, oder nun endlich der Traum vom ersten Eigenheim realisiert werden soll: Der Weg zum ortsansässigen Makler ist als erster Schritt nie verkehrt. Im persönlichen Beratungsgespräch führt ein gemeinsamer Gedankenaustausch mit vielen neuen Denkanstößen oft zu neuen Erkenntnissen, fördert vielleicht noch gar nicht ins Kalkül gezogene Fakten oder neue Lösungen zu Tage. Sehr gerne steht das Team von Gebelein Immobilien mit der ganzen Fachkompetenz und Erfahrung sowie motivierten und engagierten Mitarbeitern zur Verfügung. „Besuchen Sie uns zu einem Beratungsgespräch bei einer Tasse Kaffee in unseren Räumen in der Alexanderstraße 11 in Bayreuth“, lädt Alexander Gebelein ein.
Kontakt
Gebelein Immobilien GmbH
Alexanderstr. 11
95444 Bayreuth
Tel. 0921 72648-0
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