Der Bayreuther Immobilienexperte Alexander Gebelein
macht Hoffnung für Investitionen
Der Immobilienmarkt und die Baubranche hatten in diesem Jahr mit großen Turbulenzen zu kämpfen. Unbestritten kam es zu einer Abkühlung der Investitionslaune. Hatte der Immobiliensektor die Corona-Zeiten und deren Auswirkungen noch relativ gut überstanden, so verhagelten die deutlich gestiegenen Kreditzinsen und vor allem auch große Unsicherheiten in Hinblick auf die Gebäude Energie-Einspar-Verordnung, oder oft inzwischen oft als „Heizungsgesetz“ bekannt, die Marktentwicklung. Nachholeffekte nach der Corona-Krise blieben so gedämpft.
Bis heute ist die Verunsicherung bei Hauseigentümern und Investoren im Hinblick auf die Energie-Einspar-Verordnung groß – vor allem auf die Frage, welche Auswirkungen im Einzelfall wirklich zutreffen. „Es hat sich inzwischen gezeigt, dass in der Realität Übergangsfristen und bestehende Regelungen weit weniger Handeln erfordern als zunächst befürchtet“, so Alexander Gebelein. Trotzdem fragen sich viele Menschen, ob es aktuell überhaupt noch sinnvoll ist, in Immobilien zu investieren? Welche Faktoren sind für die Entscheidung ausschlaggebend? Worauf muss besonders geachtet werden? Ist die Immobilie als Kapitalanlage rentabel? Und für wen?
„Diese Themenfelder müssen intensiv beleuchtet und für den Einzelfall betrachtet werden“, so der Bayreuther Immobilienexperte, der einen klaren Rat für alle hat: „Umso wichtiger ist es heute, bereits vor einer Kaufentscheidung Experten hinzu zu ziehen, sich Rat einzuholen und sich über das gewünschte Ziel, das mit dem Immobilienkauf erreicht werden soll, im Klaren zu sein.“
Chancen in der aktuellen Marktlage
Alexander Gebelein weiter: „Die momentane Marktlage bringt natürlich auch viele Chancen zu Tage.“ Gestiegene Zinsen, hohe Handwerkerkosten, immer neue Energieeinspar-Themen, energetische Sanierung und vieles mehr trübten die Investitionslaune und die Lust der Investoren. „Eine Abkühlung der zuletzt extrem aufgeheizten Nachfrage führt teilweise zu einer nicht mehr preislich abgehoben Marktlage. Die zuletzt in Einzelfällen aufgerufenen absoluten Spritzenpreise bei Bestandsimmobilien sind seltener geworden. Auch im Neubau kann sich durchaus Verhandlungsspielraum beim Preis auftun.“
Diese Rückkehr zu realistischen Kaufpreisen ist sowohl für Kapitalanleger mit hohem Eigenkapital interessant, die wenig Finanzierungsvolumen benötigen oder gänzlich ohne Finanzierung kaufen. Es profitieren jedoch genauso Eigennutzer, die die Immobilie zum Selbstbezug erwerben möchten, von der aktuellen leichten Eintrübung bei den Preisen. „Diese wird jedoch nicht ewig vorhalten“, ist sich Alexander Gebelein sicher. Steigende Mieten und weiterhin knapper Wohnraum werden die Preise hoch halten. Entlastung ist durch die zurück gegangene Neubautätigkeit kaum zu erwarten – vor allem nicht im urbanen Umfeld. Sein Fazit: „Daher bleibt die Investition in die Immobilie weiterhin wertstabil und die Rendite durchaus attraktiv.“ Außerdem gehört sie im Rahmen der Kapitalanlage zu einem vielschichtigen Portfolio – und für den Eigennutzer ist das Eigenheim ein Grundbedürfnis, das benötigt wird, egal, was kommt.
Gute Beratung
Alexander Gebelein macht allen Hoffnung, die eine Investition planen: „Ein Immobilienkauf kann heute auch bei gestiegenen Finanzierungskosten immer noch mit den Mietkosten konkurrieren. Viele wären erstaunt, mit wie wenig Eigenkapital und geringen monatlichen Kosten sich der Einstieg zum Aufbau eines Immobilienportfolios als Teil der Altersvorsorge realisieren lässt.“ Und: Für jede Lebenssituation, finanzielle Lage und jedes beliebige Ziel eines Immobilienkaufs lasse sich die perfekt passende Immobilie finden. „Deshalb ist es vielleicht gerade jetzt der richtige Zeitpunkt, ein Beratungsgespräch bei uns zu buchen, sich zu informieren und die richtigen Entscheidungen zu treffen“, so Alexander Gebelein mit Verweis auf die Marktkenntnis, Erfahrung und das Netzwerk an Experten, die fachkundige und realistische Informationen geben können. „So viele Chancen der Markt bietet, so wichtig ist es auch, sich genau zu informieren und mit erfahrenen Experten zusammen zu setzen. So wird aus dem Immobilienkauf eine Erfolgsgeschichte!“
